達人秘技系列，特別披露形形色色、難以想像的各種理財奇招。邀請您把想到的、看到的、聽到的、或親身經歷到的，各種理財方法與大家分享...(留言請務必用自己的話寫，嚴禁抄襲、侵權；引用他人的話請適度，謝謝)
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方立彣、陳芃諭、曾舒婷
回覆刪除買房屋是一件需要慎選的事，大到買價，小到房屋的通風、採光等，都是關鍵，還有，投資是需先評估自己的能力、需求，才能決定投資標的物，不要怕麻煩，購買前必須要多看多打聽，才能使賠錢的機會降低，當確定要購買一間房子前，也要在不同的時段去勘查，也可到房屋附近到處走走，看看周遭環境。
張淳淳的名言
你可以選擇你能承受的風險，去選擇適合你個性的理財。」
張淳淳的父親說：「勤是搖錢樹，儉是聚寶盆，知識是指南針，健康是無價寶。」
「我追尋成功，渴望成功，因為我明白，用心不一定能成功，但偷懶注定會失敗。」
「做生意、理財，都不是在象牙塔裡進行的，不要以為你關在家裡，不跟外界接觸，就能做出好投資。」
一、堅持原則：首選增值潛力地段
台北市精華地段優質物件，是靠外資推升，造成房價居高不下，所以有能力購買者大都為富豪級人士，建議可從市區精華地段相對低價的中古屋、北市外圍地區（例如：大同、萬華、北投等）房價相對比市中心便宜，透過捷運、重劃區為下手目標。
二、重要建設：捷運線、明星學區及綠地公園
有捷運、好學區及公園是全台購屋抗趺的重要標準配備，沿著捷運線往房價相對便宜的地方移動，選擇通勤時間在一個鐘頭以內的區段，增值潛力相對較佳。
三、嚴選產品：從中古屋下手
以屋況佳的市區中古屋下手，包括格局建材、管理等細節都要注意，若自備款不足，又想擁有較好的居住環境，則可選擇採光佳，通風良好，周邊環境較不雍擠的郊區成屋，另外，管線及公設均不可馬虎。需特別注意的是，購買高屋齡房產，可能需要額外的重整費用，所以，還要將其費用計算進去。還有避開海砂屋、壁癌及凶宅等有問題的房屋。
四、建立人脈：掌握先機
可以和房仲建立良好的關係，以便獲得更多的資訊。也就是要「廣結善緣」，不要為了貪圖便宜，而得不償失。 也可與設計師和建築師長期配合，提高默契，使效率提高，讓施工時間大幅縮短。
五、確認周遭環境
在看中一間房子後，最好還要確認周遭環境，避免一些會影響房價，例如：墳墓、基地台、焚化爐等，都是現在大家不願意住宅附近有的，這些都會讓房子脫手不易，或是，造成損失。
六、選擇不同時間看房
在不同時間看房，可以看出不同的面貌，例如：白天可以看出房屋的採光，而晚上看房，可以看到附近的住戶，了解鄰居的素質，雨天可以看出房屋是否有漏水的情況，想要買到好房，就必須不怕麻煩，免得買到讓自己後悔不已的買房屋。
陳安柔.賴奕蓓.杜文瑜
回覆刪除月風(李杰)白手起家的月風靠著自己的觀察分析，在房地產操作七年，現在比起很多房產專家還要成功，不到三十歲時，已買賣４００間房，獲利上億元。
月風名言：
1.買房，只能用一種角度，就是用『投資』的角度買.
2.資金少，就往房子便宜的地方跑。
投資房地產秘訣：
1.知道買家、賣家的思維
2.買到好價、賣到漂亮價
3.重點不在於景氣不景氣，而是要買對價格買對區域。千萬不要搶在高房價的時候買
4.懂鑑價、會殺價、買低價
5.區域檢查、社區好壞、清楚房屋底細
6.清空為首要，採光通風是大家重視的一大重點，牆壁的底漆以米白色或白色為佳，附有小巧完善的廚房
7.找房仲業者老鳥還是比菜鳥好。加盟店還是比不上直營體系。要和仲介當朋友。.
吳念庭、陳筱娟、魏詩婷
回覆刪除不經一事，不長一智。倘若老師沒有要求我們做這次的不動產投資報告，我們又能從何粗略瞭解關於不動產的資訊呢？不動產的世界深不可測，不是隨隨便便就可以操作的，不動產雖然具有保值性，可以對抗通貨膨脹，但仍具有漲跌的風險。投資不動產不僅需要做足功課、蒐集大量資訊，及具備分析房地產物件及交易條件的能力，還得等待時機成熟時出手，而且心臟要夠大顆才能承受投資的風險，投資不動產遠比想像中更加困難。因此，我們認為一般人不適合做不動產投資家。
易而安(ERA)台灣總經理黃鵬(言希)分享的成功秘訣：:
1.把工作當成修練，學習不間斷。
2.不斷的自我檢討，並找方法突破。
3.修練到一定程度要再提升 。
4.心理素質能影響成敗 。
5.行情看漲：趁房價持續看漲的時機，看準投機客快速整修然後轉手的物件，脫手賺進價差。
6.行情攻頂：找意願高或急於出售的賣方，出個比對方開價低的價格，等對方接受你的出價，而不是追高買高等行情下跌被套牢。
7.行情下跌：找那些急著脫手還貸款的賣方，談個好價錢。要用很大的折扣買新屋，然後出租來支付必要費用。
8.行情探底：找可以逢低買進的物件，抱著等一陣子，再用更高價錢賣掉。去注意那些急於脫手的物件，譬如法拍屋、銀拍屋等，買進超值的物業，然後等市場翻轉。
9.用來當房東：可以長期出租的物件。
10.用來做短線：抱著等市場翻轉的物件。
11.用來翻修後脫手：希望能儘快賣掉的物件。
12.長期用來增值投資的：如都市更新或重新改建。
13.建置搜尋機制：你必須從你熟悉的區域，可從與當地的不動產經紀業看屋互動開始，藉由與熟識的不動產經紀人員建立關係，來累積自己認識審核不動產的經驗。
14.分析能力：具備分析房地產物件及交易條件的能力，好的不動產投資理財物件具備下列3要素：
(1)售屋態度積極的賣家
(2)物件的地點和屋況
(3)理想的價格
15.練就談判技巧：必須讓賣家接受你的條件，實務上就是要能說服買方來接受你所開的條件，而這些談判技巧可從與經紀人員互動中觀察學習，只要勤於與不動產經紀人員互動，便可得知賣方最新的售屋動機與需求。
16.今天就開始行動，不要等到明天 ：買賣不動產不只是在進行交易，在大多數狀況中，多半是在解決其他人的問題，當你了解對方的個性和他們賣房子的理由後，你就會知道有哪些方法可以搭配出有利的交易條件，並且用有創意的方法解決包括自己和對方的問題。
張涵茹 許瑋文 蘇奕豪
回覆刪除房地產大亨－黃文雄，由房仲業起家跨足土地開發建設兼營廣告設計及室內設計，身價超過30億以上，方法為低價買入法拍屋，搶都更物件，有信義區、萬華區、中正區、城中區，經過裝潢後，價格五成以上高價賣出。
在SARS期間，手上150間房子賣不出去，每戶有將近三百至五百萬的損失，每個月要還銀行五百萬的本息，還好景氣低迷過去的快，讓他得以順利解套。
黃文雄成功祕訣：
1.聚焦：設定每一階段目標後，心無旁騖地完成，對每一次物件都做最全面且仔細的評估——沒有想好接手的客戶是誰之前，決不出手。
2.風險控管：重視資金調度、風險管理，隨時注意市場資訊及脈動——如果一筆生意都做不成，我能夠撐多久。
3.差異化：在激烈競爭如何做出與別人的差異化，有別於一般投資客，我們要做出超過客戶預期的產品——來看我房子的人，一進門會發出「哇」、好漂亮的讚歎！以及「哇」、好貴的驚歎！
4.黃文雄將房地產投資分為兩大族群，一類是專業的投資者，另一類是業餘投資者，後者又分為貴婦族、好友族、醫師族、菜籃族及一般散戶，這些業餘投資者是短期買進賣出，賺取價差，黃文雄稱之為「時機財」，因短期買進賣出，專注力不足，容易誤判。
5.從熟悉區域著手：就是要擁有專業，從你最熟悉的區域著手了解市況及行情，甚至是分辨地點等級，如：交通便利、買在有潛力的位置，要排除扣分因素，找出區域內最精華的區位。舉例來說，你住在附近，你就會知道，每天垃圾車會停在哪個巷口，資源回收都在哪裡進行分類，稱之為「技術財」，而技術財又優於時機財。
黃文雄名言：
1.房地產投資沒有捷徑，也沒有不勞而獲，如果曾經有過賺到時機財的好運氣，一般人通常很難收手，會繼續再賭下去，這就是人性，大多數都是累積多次小賺之後，一次大賠就輸光光，能到頭來可能『負』更多。投資一定要找到自我的核心價值，才不會被淹沒在景氣變動的浪潮裡。
2.買房子是買一個家、一個幸福的感覺、一個夢想的實現，因此他的每一個物件，從大門、窗戶、地板等每一個環節，都會融入對使用者的貼心
結論：
房地產是一個高槓桿的投資方式，要先了解自己的個性，了解自己的領域，重視你所進出的每一間房子，就如同黃文雄先生所說的：「我賣的是房子的生命，不是鋼筋水泥」。
孫子涵、楊敦凱
回覆刪除專家徐佳馨房地產投資秘訣：
1.準備比房屋總價3成再多一點的自備款，選擇適合自己經濟狀況的房貸類型；除了買新家具和裝潢費用之外，契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等，找到好的代書，可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚，絕不讓你手忙腳亂
2.除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外，也要留意常被忽略的迷思的盲點：跟著捷運買，不一定就是好房保證；買屋送車位，不一定就是賺到。除此之外，選擇不同時間點看屋（白天、 晚上、 雨天），可以發覺不同的狀況，避免之後有可能發生的糾紛。
3.品牌、經驗、口碑，這是三個評判房仲的基準，大型的全國連鎖體系是多數人的首選，不過在地長久耕耘也很重要；最怕招架不住房仲的話術，其實只要從細節去思考房屋的真實狀況，並利用實價登錄網站查詢，就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。
4.清楚買屋步驟和履約保證流程，以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業，再次確認並檢查屋況。記住：所有的事情，都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清，當然，如果你是買中古屋，也要好好和賣家（原屋主）結清費用
5.先確認自己的房子自售有利，或者委託房仲較快？其次，買家都喜歡撿到便宜的感覺，先了解自己房子的身價，再花點小錢做一些美化及修繕，給買家好的第一印象，也讓自己有開價的優勢。
6.買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛，該如何避免？最主要的預防方式，就是在不同時間去看屋；在決定簽約前，再花時間看看附近社區的環境。多花時間，就能避免大部分的問題！
7.學會看實價登錄網站和謄本
8.和管理員聊聊天，了解自己的鄰居
9.一次砍價300萬，不如每坪議價85折
10.找出周遭環境中可殺價的根據
11.態度是決定價格和優惠的關鍵