達人秘技專訪：大學打工存30萬參股每月進帳1萬 ~ 張瑋濬

採訪對象是組員的媽媽，媽媽自小就開始有投資理財的觀念，她今年53歲，在念大學時期就有投資事業，最先開始的投資是7-11的門市加盟者。

媽媽是國立中興大學公共行政畢業的，投資生涯受到外公影響最大，在求學期間時常接收一些房地產及股票的資訊，外公最大的投資市場是建築業。外公的職業原本在台南是代書，因為常與建築公司有接觸，恰巧有機緣就與建商合作蓋房子，而當時正式建築業興盛期，房子銷售率非常高，合作也很愉快，就陸續蓋了許多棟的房屋銷售，投資也很成功。
媽媽目前正是公務員身分。外公是建築業投資者已退休。她大學時期念的雖然不是房地建築相關科系，但外公經常買建築及設計的書籍給她閱讀。

西元1987年她以30萬元投資7-11門市加盟店的部份股權，目前持股已脫手。
大約在大學就讀期間，她每月打工存下來的資金有30萬元，剛好朋友要開7-11，就投入資金，資本分成5股份，每股投資30萬元，開業成立時另外僱用店長管理店面及工讀生數名經營，每月的盈餘都有分紅給股東，當時以便利商店的方便性以及受歡迎性，每個月都有分紅利，在投資兩年半後回收成本。一股投資30萬元，每月分紅約$9000-$10000不等。在投資8、9年之後，店內生財用具有些老舊需要更新，想見好就收，不想負擔大筆費用，就把店面頂讓給別人，回收原先投資的資本，結束7-11的經營。
西元1998年後投資股票，有賺有賠，但整體上而言卻是有虧損，因為對股票市場的變化尚未分析透徹，小賠幾十萬元。

中南部購屋地點在台南永康區(媽媽是台南人)，當初投資的本意是因為南部房價較低，保守估計比較有成長空間，又可以拿小資金購屋，所以就在永康區買下54坪的電梯華廈，因為是中古成屋總價較便宜，民國100年以300萬元購買，目前已有450萬到500萬的價位。
以50萬的頭期款買下約50坪的中古屋，其他部分採用房屋貸款，買下之後再出租給房客，租金用來支付房貸後仍有剩餘，做長期投資20年後房屋歸自己所有。
要投資前必須比較及分析市場的反應，投資房地產，如果能力不夠，應先往南部發展，減少資金的壓力。
她認為未來應投資的方向是黃金和房地產，雖然政府目前有打壓房市，但價格上中南部仍有空間


張瑋濬
第一次如此認真的跟家人討論有關於投資及理財的東西，其實就發現很多事情都是自己沒有去想過或是沒有經歷過的，自己在對於投資理財方面還是懂得很淺，經過這一次跟家人詳細的討論之後，才真的懂很多，也讓自己省略了許多不必要的錯誤，少走很多的冤枉路。感謝洪世杰老師給我們這個機會。