達人秘技專訪：科技業高階主管的捷運宅勝經 ~ 陳怡安、李翊菱

受訪者是組員阿姨家附近的鄰居湯先生，採訪他的原因是他在15年前買了一間房子，重新裝潢後，隔了幾間套房分租給附近的學生和上班族，湯先生的年齡大約60歲，45歲的時候開始投資這間房子，投資房地產前未做過其他的投資。
受訪者湯先生認為做房地產出租是個穩賺不賠的生意，不像一般投資股票期貨基金需承擔較大的風險。
受訪者湯先生的朋友及家人基本上都是領死薪水的上班族，他們普遍認為最安全的投資就是定存，但只能賺少少的利息；因為不敢嘗試其他的投資活動，且認為只要穩賺不賠，就是好的投資。
湯先生常常閱讀許多有關投資手法的文章，想效法成功的人如何輕鬆賺大錢，便和家人討論後，覺得可以試著投資房地產。
受訪者湯先生的工作是科技業的高階主管，湯先生有兩位弟弟和一位妹妹，弟弟妹妹的工作皆為公務人員；家中對金錢投資的觀念較保守，生活習慣也很務實。
受訪者湯先生的家人非常支持他的投資計畫，他們認為投資房地產，當包租公是件非常棒的事，只要掌握好的購買時機，並且選擇一個好地點，例如：交通位置好，生活機能方便，基本上是個穩賺不賠的投資方法。

採訪者湯先生，在一次的因緣際會下，投資了位於住家頂樓的一間房屋；那是大約在2000年左右買的，約40坪，地點在台北市文山區萬芳醫院附近，緊鄰中國科大警察學校，租客都是學生和醫院的醫生或護士，非常好租，幾乎沒有空房，附近也有許多公車站牌和萬芳醫院捷運站，也有文山運動中心。
由於這間房屋的屋主全家要移民到美國，急需拋售所有的資產，所以湯先生在得知此消息後，馬上與家人討論，在價錢合理且低於市場的行情下，便即刻做出決定向屋主接手這間房屋；購買這間房屋湯先生總共投資了850萬。

其中有650萬是向銀行貸款，其餘的200萬是自己現有的資金；純粹房屋的部分花費了700萬，再花了150萬重新整修裝潢，目前隔了七間套房，每間套房約7坪，一間套房一個月約10,000，平均一年可獲利840,000，湯先生目前貸款已還完。
湯先生這次的房地產投資為人生第一次投資。
這次的房地產投資為受訪者湯先生第一次的投資，可以成功的還完貸款且獲得一間房屋，且每個月坐領租金70,000，他認為投資一定要做好功課，掌握好時機，不要猶豫不決，就可以成功。
受訪者湯先生建議初學者投資，不要野心太大，可以先找個適合自己的投資，多做功課多閱讀成功投資人的投資方法。
受訪者湯先生認為現在的局勢不穩，投資股票期貨都會有較大的風險，所以目前他還是認為選擇房地產方面的投資，較有保障。

問題ㄧ：貸款尚未還完前，壓力是否會很大，是否擔心還不出來？
還好，因為租屋處地點好，交通方便，且重新裝潢過，房屋基本上都會租出去，租金收入最差也都有50,000，可用這些錢付貸款。

問題二：未來還會做跟房地產有關的投資嗎？
如果有機會當然還會繼續投資，但目前市場的房價較十幾年前高，加上投資了房屋有貸款，所以也較沒多餘的資金，投資起來較辛苦，可能會轉其他投資方式。

心得
訪問完受訪者，覺得有能力且有機會就可以投資，多做投資的事前功課，閱讀他人成功的投資技巧，別害怕失敗，如果害怕失敗就沒有機會成功，唯有嘗試才有機會成為人人都羨慕的投資高手。洪世杰老師說過，學任何投資先學房地產，我會牢記在心。
聽完受訪者的成功投資方法，覺得受訪者很厲害，希望有朝一日也能像受訪者一樣成功投資，輕鬆賺大錢。