達人秘技專訪：投資店面獲利600萬 ~陸經仕、陳佳君

受訪者是組員的媽媽，目前50歲，她在我出生之前就開始投資房地產，媽媽說錢就是要拿去滾錢，不然一輩子也無法翻身，媽媽主要投資她認為有潛力的地區，例如都市更新，並注意店面實體坪數跟地下室及公共可使用範圍及屋齡。
媽媽的投資生涯並不受任何人影響，而是現在的社會，如果沒有才能或高學歷，薪水就是這麼低，不做一點事情，除非有中大獎，不然可能這輩子生活水平都無法提升。
媽媽是從別的國家過來的(緬甸華僑)，在台灣並沒有念書，但是以前家裡賣黃金，所以媽媽有跟著學，跟著商人的腳步走，例如黃金裡面混一點東西，讓黃金更有硬度，這個特殊的家庭背景讓她從小養成做生意的習慣。
媽媽的父母會幫忙一起跟仲介公司的人一起看房、屋況、未來的經濟效益。
媽媽會半個月看一次基金面板，了解近期的基金波動，再調整這檔要不要投資下去，受訪者的投資資金來源是薪水，投資的資訊來源都是從分析師那裡得知。
受訪者的投資成功經驗：
媽媽當初買永和的店面時，買1000萬，然後租屋狀況一直不是很好，因為地點人潮不是很多，所以做什麼開店面都不怎麼赚，後來選擇賣掉，仲介介紹了一個好的顧客來買，經過許多次的討論，最後以1600萬成交，扣掉仲介費3%還是赚了不少錢。
受訪者的投資失敗經驗：
曾經透過中國信託銀行買美國股票， 手續費3%，投資摩根士丹利，它在亞洲避險基金證券經紀市場有3分之1，但是不幸遇到雷曼兄弟事件，從一開始賺20幾萬，到後來變成賠100多萬，次貸前後市值縮水幅度高達-48%。
受訪者的獲利方法：
媽媽認為最簡單的投資方式就是買低賣高，買ING安泰(野村)全球品牌和生技醫療基金，每個月投資6000元，全球品牌從一開始16.9元(2012)，到2014年22.54元，生技則從15到17.2，已經漲了許多，基金至少要放一年，才會有成效。
受訪者建議初學者從小額開始投資，不要把全部雞蛋放在同一個籃子裡，媽媽有讓我投資，用定額不定期的方式，投資3檔不同基金，全球品牌 、生技醫療、台灣高股息。
媽媽未來會多投資房地產，基本上是穩賺不賠，選好有潛力的地點做出好的選擇，等到一定發展就可以賣出與當初完全不同的價錢，如果一開始沒有資金就投資基金、債券，讓資金有辦法做到下一個階段的使用，這樣才有錢滾錢把錢滾成更大雪球的作用。

Ｑ＆Ａ
Ｑ：最主要的資金來源？
Ａ：薪水，如果薪水使用的幅度可以延展，這樣資金累積比較快。
Ｑ：如果薪水不是這麼理想呢？
Ａ：那就慢慢存慢慢投資，等到有一天，你可以成為真正的大富翁。
Ｑ：媽媽是怎麼來台彎的？
Ａ：媽媽小時候就在緬甸長大，他們原本住緬甸 仰光，是後來才移民台灣，我媽覺得台灣有發展空間，想闖闖自己的人生，就搬過來了，以前的年代，要過境別的國家是很困難的，還需要很大勇氣跟挑戰，最重要還是父母同意，不過我媽還是偷偷來台灣發展，父母也沒辦法， 所以後來全家都來了。
Ｑ：投資房地產要注意什麼？
Ａ：房地產的注意事項，屋況和地段是最重要的，還有買賣雙方的對談，還有看房子要有遠見，它的發展空間程度，如果太過發展，就沒有延展價值，如果發展太低，就必須花更多錢來裝飾它，找快要都市更新，但是還沒有的地段，像永和區的捷運站附近，增值空間起碼2倍以上，不過重點是屋況，出租房子如果想找理想長期有資金的顧客，就必須找仲介，不然就是自己的人脈，寧願給仲介手續費，也不要找什麼591的顧客，大部分都是短期沒資金，甚至是沒錢付房租，還要延期下個月。
Ｑ：投資黃金要注意什麼？
Ａ：黃金的部分，在於現價，跟真假的部分，像鑽石一樣分等級，還有分切工。以前的黃金其實賺很大，為了讓黃金的質度更硬一點，會加1%-2%的礦物，來提升他的硬度。以前沒有什麼儀器偵測，所以以假亂真的方式也很多。
現在有黃金存摺，方法一樣是買低賣高，但這種紙黃金，進場的時機也重要，現在的黃金，因為供給小於需求，所以黃金基本上不太虧，但近期的黃金動盪，現在的黃金價跟2008-2010年的價格差不多，要是更久以前買的黃金到現在才比較賺。

心得
陸經仕
多學習家長的投資哲學，如何在以後能有錢買房、車，就要看自己是否有想法，能使用資金，創造複利，以錢滾錢，越早去想這些事情，你也可以成為更厲害的人，這也是洪世杰老師出這份作業的意義。
陳佳君
多看多聽多學習，從不敢到敢，投資也可以很簡單；用小錢賺大錢，提升生活品質，人人都是投資大師。