達人秘技專訪：將軍見好就收轉戰房地產 ~ 張宇瑄、陳亮妤、許尹喬

採訪的對象是組員媽媽的朋友，55歲，過去是職業軍人，畢業於陸軍官校，官至少將。因為他的投資經驗豐富，所以決定訪問他。
他25歲開始進行投資，一開始投資的是股票和基金。

開始投資是為人生規劃，民國70年左右開始投資股票，70~80年開始投資房地產。
民國70年左右，因看到市場的先機，台灣社會由農業轉成工業，漸漸國際化，受到市場走勢影響，決定開始研究並投資股票。

他決定投資是自己的人生規劃，因少子化，所以進行投資，避免給下一代加重負擔。家庭背景、教育對他投資沒有影響。

投資初期，家人全都不支持，但他仍堅持做自己認為對的事，投資薪水的1/3。
資訊來源有朋友、報章雜誌、新聞。

民國70年股票從2000多點漲到3000多點，股票漲了50%，從現在看起來3000多點或許不多，一塊錢變成一塊半，10塊錢變成15塊，但其實未必容易。
要設定好標的物範圍，而不是只想說10塊錢要變成20塊，當我有獲利的時候，就獲利出場，就是我們中國人說的見好就收，把賺到的錢再拿來做投資房地產。
民國78年以後，政府從工業時代轉變為大興土木工程，也就是蓋房子，蓋到現在，把房地產炒的很高，以年輕人現在3-5萬的薪水根本買不起，以現在全台灣的租屋統計，到目前為止是供過於求，為什麼會供過於求，因為買不起的還是買不起，買得起的多半也不願意再投資了，所以現在不管是林口、鶯歌和桃園等，現在空屋率非常多，我買個房子花個1-2千萬，租給人家才3-4萬，事實上是不划算的。
經濟有經過3次的大蕭條，我個人認知第一次蕭條在兩伊戰爭，造成石油的恐慌跟物價高漲，那是全球的第一次經濟蕭條，當時的物價來講等於是翻倍，第二次經濟風暴在2000年，第三次在7年前也就是雷曼兄弟事件，為什麼造成經濟風暴，因為他們撼動了整個華爾街股市，撼動華爾街股市有多少家的銀行、期貨和地下期貨，也跟著一起倒閉，因為他本來就是一個空殼，只是在玩數字遊戲，投資的錢都莫名其妙地消失了。

我現在投資標的物主要投資房地產，民國85年投資房地產，在三重三重仁愛街也就是現在徐匯中學附近(當時沒捷運)，我買一戶才684萬，6樓的，大樓總共12樓，現在要2千多萬，最後買的一棟房子在南港，當初那時候買國宅拋售求售的時候不到700萬，現在南港捷運也通、鐵路地下化又有南港科學園區，現在房價至少2500萬起跳。
我覺得投資就在一個時機點，不要等到風潮過了才投資，要把握第一個時機點，越後面只能賺取微薄的利潤也就是衰退期，甚至可以賠錢，所以更應該穩定中求發展。
像在5~6年前基金事實上已經沒有什麼賺錢了，包括亞洲基金，像是台灣、大陸、香港、美國和歐洲等，其實有去看這些專業數據的話，這幾年基金有賺的公司不超過10分之1，幾乎沒有賠就要偷笑，所以為什麼每次基金廣告都打得很好聽，但最後都會有一句：以上的投資標的物以實物為準，業務員會跟你說趕快我們來投資基金，這個基金去年獲利表現7%、8%...
其實市場要看未來，萬一這個市場現在已經飽和，投資再多都沒用，都會是負成長，所以時機點很重要。我的投資都有即時收手，所以沒有賠本。

大部分的人都盲目追隨他人投資，但對於自己投資的標的往往一知半解，他認為應先規劃好自己的投資計畫，設定停損點，例如獲利/損失達30%就立即收手，不要貪心、好高騖遠。
除此之外，投資資金應從自己能力範圍支出，有些人會抱持賭徒心態，拿房子、車子去貸款進行投資，這樣的風險很大，投資失利還可能債上加債。

遊戲及軟體開發是未來的商機，如FB、APPLE，假如谷歌想吃掉APPLE那個權利金就要上億美金，像研發FB軟體的2個大學生，當時他們資金不到2萬塊，現在跟他們買權利金就要至少幾千萬，還有過年輕人喜歡玩劍仙、LOL、CANDY CASH，都是屬於遊戲軟體開發，只要有人關注就會有市場。

陳亮妤
很謝謝受訪者分享這麼豐富的投資經驗，我很佩服他能洞察市場先機，選擇未來有利的標的物投資，我也很認同他的想法，未來少子化社會，不如自己投資養老，避免給兒女加重負擔。經過這次訪談，若未來有機會，我也想在自己能力可及的範圍內進行投資，希望也能像他一樣。
張宇瑄：經過這次訪談，認識到投資也是一門學問，除了要有錢投資以外，還要能觀察市場的動向，看準時機投資才會獲利，但也不能將雞蛋放在同一個籃子裡，要分散風險，不能有賭徒心態，未來若有多餘的錢，也想像他一樣來投資。謝謝洪世杰老師給我們這個學習的機會。

許尹喬
經過這次的訪談，讓我更加聊解投資意義，好的投資方式是要找到適合的模式，也要看準市場的動向投資，才能獲得最大的報酬。如果未來有能力，也希望可以像他一樣進行投資。