達人秘技專訪：營建股+小坪捷運宅 ~楊宜庭、郭惠惠

他是銀行的分部主任，關於房地產和股票有長時間的投資經驗。
年紀約50歲

投資的觀念受誰影響？如何影響？
媽媽。
以前不懂得要拿去投資，只會乖乖地把錢存在銀行裡，錯失了投資的好機會。雖然以前銀行利率比現在高，但是這十幾二十年下來房價更是翻倍漲，原本一坪15萬的房子過了5年漲到25-30萬甚至更高，若是當初有將錢投資到房子上，現在肯定賺了一大筆。

主要投資標的：
一開始是從股票開始投資，因為進入投資股票的門檻（資金等）相對於投資房地產較低許多；等累積了足夠的資金，開始進入房地產這方面的市場投資。

投資標的市場為：
在股票方面目前只有投資一支股票(為營建股)，台灣沒有很大，土地有限，房子會老也會翻修重建等，所以在這方面仍是有利可圖的。
在房地產方面，主要是看準目前社會型態多為單身在外工作或者小家庭居多，對他們而言，交通便利的地點是首要的考量。其中又以捷運周邊的住宅為投資的重點。

資金的來源：
一開始為薪水，之後有投資賺到的資金再進去投資

資訊的來源：
媒體、多看新聞、注意時事(不只國內，國外新聞也要有基本的了解)、朋友、手機軟體、網路資訊(房價-內政部實價登錄網)等。

家庭背景或受正規及非正規教育對投資有何影響？ 
在學校方面雖然讀的是商科但是學的範圍太廣，並不專精，所以對投資方面的影響並不大。主要是受到工作環境的影響。因為公司會依照每個人業務需求而安排一些課程，而且幾乎每年至少都有一次機會參加。

投資成功的經驗：
在股票方面，較偏好投資股價低的，因為股價較高的如鴻海、台積電等漲跌幅也較大，可能一天內高點和低點的差距就高達4元，容易因為判斷錯誤就導致損失一大筆。股價低的可以將自己預算慢慢地投入，若發覺情勢不對可趕快收手，至少還可保留一部份的資金。

投資失敗的經驗：
一開始接觸股票投資，因為經驗不足不知道要投資哪方面的股票，只是跟著別人說哪支股票會漲，一開始確實有賺錢，但是到後來變成一直在追股票看，最後變成見光死因而損失了約有幾十萬。

投資獲利的方法有：
股票 – 逢低買進，價低量大，有時可利用反向操作，在別人不敢進場的時候進。
房地產 – 以低坪數(約20坪左右)、交通便利、生活機能為優先考量，因為現在有很多單身或小家庭會在外租屋，對他們而言生活機能交通便利是非常重要的。

對初學投資者的建議：
一開始可以從股票開始投資，投資一定有賺有賠，所以一定要自己設好一個停損點。有些股票適合長期投資，賺取股利收入，有些則可做短期的買賣，但是一定要先觀察再進場。絕對不要碰融資融券，小心謹慎量力而為 。

認為未來可投資的方向及商機：
雖然目前房價很高，但是利用房地產投資獲利的成功機率也相對較高，而有多餘的錢可朝建築業投資。


楊宜庭
非常感謝這位同事熱心接受採訪。我想不論是用哪種標的做投資，最重要的是要對自己投資的商品夠了解，不要只是跟著別人走。當然多聽別人的意見是件好事，但也不可盲目。而且要量力而為，就像洪世杰老師說的，不愛惜錢的人投資一定會失敗，沒有做好事前功課，就一頭栽入，會讓自己損失慘重，還有初學者不應把投資當成主要的收入來源，最重要的是要做好資金分配。