達人秘技專訪：年輕買外圍房靠租金回本 ~ 李誠軒、陳振豪、周慧欣

本次採訪的投資者，是我父母以前的老師冠哲伯伯，我個人認為他在理財投資方面有相當銳利的眼光，所以本次才決定採訪他以了解不動產投資的其他方向。

他今年69歲，年輕的時候在鄉下地方教書，雖然有教師的年資，其實不用太擔心老年後的生活，但是他並不就此滿足現況，設法在年輕時就累積起自己的財富，讓自己的家人能夠過上衣食無缺的生活。

但是身為老師的身分，他其實並不了解房地產怎麼以買入賣出的方式換取差價，也是因此才導致他使用了最簡單的方式來長期賺起利潤，也就是買樓收租。

伯伯當初買的房子，多半是當時台北未開發的地區，如內湖、北投、民生社區，但是我們問伯伯當初的房價是怎麼樣，他說：「現在房價的房價漲的太多已經記不清了。」

我們大致分析一下他當時投資不動產的原因。

1.財經常識較為不足

2.不須過度關注房價大幅變動

3.經濟剛起飛，房價與薪資較相符，能夠負荷

4.且當時關於稅的問題，不像今日的繁雜瑣碎，如奢持稅等

Q1 為什麼不投資股票呢

Ans 因為股票流動速度太快，需要定時觀察，且因為老師的職務不方便時刻緊盯股市，而且當時周邊幾個好友，研究房地產的較多。

而且股票需要的金融知識更繁雜，相較起來，房地產還真的好下手的多。

Q2 如何入手第一個不動產

Ans 當時也是用了幾乎所有的積蓄，購買了內湖區的房子(位置保密)，而且還差點被不肖的房仲業者哄抬價格，畢竟當時的市場也跟今日一樣充滿了許多郎中。

因為存了許多錢，所以精挑細選了一番……事實上，最後買到的位置也不是當今的精華地段，畢竟那些眼光更加深遠的房屋經紀早就下手囉。

Q3 為什麼不選擇在房屋價格暴脹後，將房屋脫手呢？

Ans 其實，當你已經擁有了這資產一段時間後，也許租金早就讓你回本，況且，台北市的房價還在持續膨脹，都知道會暴漲，為何要急著脫手呢？更何況是內湖這樣的甜區。

收益方面：
1.假定單棟房屋可以分成八間出租，平均一間可以獲利16000/月 儘管扣掉水費等等簡易成本後
基本上也會有將近14000 / 月的獲利 14000*8=112,000
(伯伯不願意透漏實際價格，只說用租的較為划算)

對於不動產，其實在這一階段我們小組並沒有太多的了解，畢竟，學校或長時間主要在學的，都是紙上作業。

而這一次難得的機會，讓我們訪問到了冠哲伯伯，除了了解房地產的投資方法並非死板的買進賣出、炒作價格，還有持續放著增養價值及一邊以出租型式賺錢。

以往，出租房屋來換取利益的，多半都是以祖產或是上一輩留給自己的房子，因為一些傳統觀念不方便賣出，才以此賺取微薄利潤的。

他還順便分享了，出租房屋的注意事項：
1.出租房屋一定要注意房客有無正當職業
2.在房屋設備上，一定要保持完好情況並且留下維護憑證
3.不刺探房客的隱私，但保護房客的基本安全（監視器等等基本設備）
4.時刻保持環境（以免影響房屋價值、評價）

但是伯伯告訴我們，其實事情不全然是這樣，他是這麼說的：

「因為我對於房屋增值啊、地區什麼，哪個地段會漲價，蓋什麼會漲啊一點都不瞭解，於是近乎是『妥協』的買了地段不佳的房子。不過，隨著時代演進，學校、交通運輸設備的新增後，原本不佳的地段（儘管不靠近鬧區），也會有許多南部的學生啊、外地來工作的人啊，會選擇以高價入住非鬧區的套房。」

房地產的世界很奧妙，其實永遠都不單單是期待地價飆漲後以高額利潤賣出，有時候，出租也有可能是整體利益較穩定的方式。

這次從冠哲伯伯身上學到了很多事，除了普通的投資方式，其實只要換個想法，或簡單的算術，便可以從原先的利潤上得到更多的獲利，也聽聞了很多關於房地產的細節事項，更要感謝洪世杰老師讓我們因為課程關係，有機會採訪到冠哲伯伯！