達人秘技專訪：倒了再爬...就是要房地產 ~ 林芷荺、呂佳霖

受訪者是我朋友的阿嬤，大約70歲，採訪她是因為我住在朋友家，常常看到有人要繳房租，我和朋友也有打掃過還沒租出去的房子，租出去後阿嬤把房子的訂金給我們，那時候我就在想房地產感覺滿好賺的，所以想採訪她。目前阿嬤年齡也長了，所以沒有工作，收入是把房子租出去的租金。
她大約30歲初開始投資，.剛開始他們是開水電行，租了一間店面，而他們的房東常常請他們修理房東別的房子的水電，酬勞就是送他們一棟房子 !
當初是35年前，對他們做水電行來說，算是也要做好幾年才可以買到的，從那時開始踏入房地產界。

分析：
1.投資的源頭是從房東送他們一棟房子開始。
2.而他們把房子賣掉時，所賺的錢又投資預期未來房價會上漲的有潛力的土地或房子。
3.房東當初也是有很多棟的房子和土地，可便宜轉賣給他們。

她的家庭背景比較沒有對他們有影響，當初他們開始投資時，還是菜鳥所以在法律法規上並不是那麼熟知，所以當初有碰壁過。當初他們也都三十歲左右，家人也不反對，有些還會一起投資。資金有他們老本行存的錢或是跟親朋好友一起合夥。

以前沒有所謂的房屋仲介，所以有很多資訊都是從親朋好友，或是當時有中人就是資訊很廣或是幫家人賣房的那種人得知資訊的。
當初35年前，約民國70年初左右，把房東送的那一棟房子(當初價值約二、三十幾萬)賣掉，賣掉時是四、五十萬左右，房子的市值是翻倍，所以開始投資其他房地產。主要投資地方都是交通便利的地方，像是永春捷運站附近、松山火車站旁。

當初他們在投資房地產時，還是繼續經營水電行，所以沒有那麼多心思在房地產，當時有個投資是跟幾個朋友一起投資的，所以投資部份是某個朋友在管理的，他們只是付錢而已，但是那個朋友卻帶著錢跑走了。那個投資害他們辛苦的積蓄沒了，只好又回來繼續做水電行，慢慢賺再來投資，堅持不放棄，也從當時的經驗開始，他們用心去了解投資，之後關了水電行，專心在房地產上。

獲利的方法也就只是買跟賣，但是房地產並不是像股票那種，獲利快風險高，房地產主要是風險低，但是要等，當年景氣不好，買房的人少，一等也等了四五年。
如果想投資房地產，一開始要有資本投資，可以跟親戚一起投資，或是賺足了錢再來投資都可以，但是絕對不能借高利貸來投資，如果景氣不好經過了兩三年可能都還賣不掉，但利息一直加一直來，這樣會因為資金壓力或絕望等原因隨便賣，就一定會虧錢，切記不能借高利貸來投資。

被採訪者建議如果要投資要選未來可能會發展的地方，不要先去投資那種交通太便利價格太貴的地方，這樣價格高連翻倍機會都沒有，所以要觀察哪些"未來"可能會建捷運或是附近吃或是日常生活便利的地方。

問：有什麼是我們投資房地產不知道但是應該要注意的地方？
答：熟讀法規，有些法規並不是我們常聽到的，例如妳買了房想賣掉，但如果那一個地方是限制移轉或是不能轉賣，拿就是投資失算。

心得
我們一開始都覺得房地產很好賺，一年收入都有一百萬左右，可是透過這次的採訪了解到，原來不是那麼簡單，當然不是買了放著有人買就好，其實要常常觀察房價、情勢、景氣、熟讀法規，要準備的東西不少，而且要等待的時間可能很長，所以當然不是我們想的那麼簡單，可是也聽了很多故事，從失敗的經驗知道在投資時，就算是很好的朋友，還是要留心，從這次的採訪，多了很多在學校學不到，由專業人士提供的很好經驗，我覺得這次的採訪很好很有意義，很謝謝受訪者和洪世杰老師。